英国央行（Bank of England）宣布下调基准利率，导致本月英国房价下降近6000英镑。

根据Rightmove房价指数，新上市房屋的平均售价为367,785英镑，较上月下降了5,708英镑（1.5%）。

这是四年来英国央行首次将基准利率下调至5%，这加速了抵押贷款利率的降低，进而改善了买家的需求。

许多银行目前提供低于4%的5年期固定抵押贷款利率，专家指出，利率仍有进一步下调的空间。

Rightmove的房地产科学主管蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“自2020年以来首次降息，刺激了购房者活动的显著增长。”

“尽管抵押贷款利率尚未大幅下降，但降息的到来使得购房者的情绪变得积极。”随着夏季假期的结束，秋季市场变得更加活跃。

8月份，房地产市场经历了传统的夏季放缓，许多有孩子的购房者选择搁置搬家计划，享受假期或与家人共度时光。

今年夏季，卖家可能会发现市场出现了一定程度的“买家热”，而在抵押贷款利率达到峰值时并未出现这种情况，预计要价将会回升。

针对英国央行降息的反应，Rightmove将2024年的预测从全年下降1%上调至新卖家要价上涨1%。

班尼斯特补充道：“这是相对较小的调整，因为我们最初预测今年的价格只会小幅下跌。”

自英国央行在8月1日降息以来，联系房地产中介看房的潜在买家数量比去年同期增加了19%。2023年市场表现低迷，主要受到高通胀数据和抵押贷款利率峰值的影响。

买家需求较7月份的11%有所改善，这直接反映了英国央行自2020年以来首次降息的强烈影响。

经纪人报告称，政治确定性增加和经济前景改善有助于提升买家的兴趣。

Rightmove预计，今年秋季房价将小幅上涨，随后在年底出现通常的季节性月度下跌。

苏格兰汉密尔顿Bohome Estate Agents的创始人加里·汉密尔顿（Gary Hamilton）表示：“7月份对我们来说是一个强劲的月份，反映了市场的韧性。我们看到了各种各样的结果，一些物业的价格远高于预期，而另一些则更接近预期。”

“这突显了在当今市场中，卖家设定现实且具有竞争力的价格是多么重要，因为合理的价格是吸引买家兴趣的关键。”随着学校复课和日常生活的恢复，未来几周的活动将进一步增加。我们在7月份观察到的稳定性使我们能够在秋季继续增长。”

Henry Adams住宅销售主管加雷斯·奥弗顿（Gareth Overton）补充道：“夏季房地产市场依然相当活跃，稳定性的提升为买家信心的持续强劲销售奠定了坚实基础。”

备受期待的选举结果几乎没有引起波动，假日季开始时，观看人数仅略有下降。然而，随着秋季预算的临近，我们可能会看到更重大的变化，尤其是在那些密切关注潜在资本利得税影响的买房出租房东中。”

奥弗顿表示，在奇切斯特、米德赫斯特和博格诺里吉斯等地区，目前的销售市场特别活跃，他指出亨利亚当斯已经看到来自裁员者的咨询明显增加。