根据英国皇家特许测量师学会(RICS)发布的一项引人注目的调查，英国房价在央行降低基准利率后，表现出明显优于分析师的预期。

调查显示，自2022年10月以来，英国房价平衡（即认为房价上涨的受访者与认为房价下跌的受访者之间的百分比差异）首次转为正值，8月份该指数达到了正1%。

这一变化标志着相比7月份的负18%有了显著改善，且超出了分析师的预期。分析师原本预计该数据将小幅改善至负14%。

专业贷款机构MT Finance的董事托默•阿布迪(Tomer Aboody)表示：“基准利率的下调使抵押贷款利率开始下降，市场情绪明显好转。”

“随着市场上房产数量的增加，我们观察到交易水平的提升，同时由于抵押贷款利率的降低，愿意冒险购房的买家数量也在增加。”尽管这种上升是积极的，但我们必须承认，起点相对较低，因为过去几年房地产市场一直处于停滞状态。”

加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)的分析师安东尼•科德林(Anthony Codling)指出，抵押贷款利率下降1%对购房负担能力的影响，相当于房价下跌10%的效果。

Codling表示：“随着抵押贷款利率的下降，英国房地产市场的活动开始回暖。”

RICS调查的多数受访者预计，未来三个月房价将持续上涨。

RICS首席经济学家西蒙•鲁宾逊(Simon Rubinsohn)表示：“RICS的最新调查显示，抵押贷款利率小幅下降后，市场情绪在过去一个月有所改善，买家的兴趣增加（尽管起点较低），库存水平也略有上升。”

租赁市场面临“负担能力上限”

尽管房地产销售市场展现出健康的态势，但租赁市场却面临困扰。

RICS发现，租赁物业的供需矛盾依然存在，这可能会进一步推高租金。

租户的需求依然旺盛，但出租物业的供应却处于低迷状态，新房东的指示再次减少。新出租房源的净余额从上个月的-9降至-21。

鲁宾逊指出，负担能力依然是一个问题：“随着房东希望缩减投资组合，这将不可避免地加剧市场上已经存在的不平衡。”

北伦敦的房地产经纪人、前RICS住宅主席杰里米•利夫(Jeremy Leaf)表示：“在租赁方面，我们注意到租金稳步上涨，但并不像去年和2024年初那样剧烈。”

“对许多人来说，租金可能已经达到了可承受的上限，但在库存持续短缺的情况下，租金不太可能大幅下降——尤其是一居室和两居室公寓。”

即将到来的政策变化

秋季预算和本周提交议会的《租房者改革法案》将对房地产市场产生影响。

《房客改革法案》将取消第21条“无过错驱逐”条款，这一条款促使更多房东出售房屋，“主要是因为担心从扰乱秩序的房客手中夺回房产，”利夫表示。

然而，由于这一变化已经持续了相当长的时间，对市场的影响应该是“相对有限的”，Leaf指出。

鲁宾逊补充道，秋季预算也在“控制情绪”。

对秋季预算中可能出现的税收变化的担忧，促使人们在资本利得税或遗产税上调之前锁定交易。

whenthebanksays.com .co.uk的董事总经理艾玛·琼斯(Emma Jones)表示：“你会发现很多人希望购房，在秋季预算可能导致抵押贷款价格逆转之前，他们就被锁定在一个利率上。”